本词汇表旨在帮助解释我们网站上使用的术语和短语.
有关我们2030年可持续发展战略中使用的社会和环境术语和短语，请访问 可持续性术语表.
调整后净负债 |
调整后净负债 本集团净债务及本集团在合资企业及基金的净债务份额是否扣除衍生工具及相关债务调整及非控制权益. 集团净负债和调整后净负债之间的对帐列于补充披露的表A中. | |||||||||||||||
年租 |
年租 截至报告日，应收物业租金总额是否以现金为基础. 另外, 其中包括外聘估价师就未完成租金检讨而估计的额外租金, 周转费和其他收入，如停车场和商业化的收入, 减去所有地租项下应付的地租. | |||||||||||||||
管理资产 |
管理资产 十大网赌排行榜公司拥有和管理的所有资产的全部价值是否包括合资企业拥有的所有资产的100%价值. | |||||||||||||||
B4SI |
B4SI -一套国际认可的标准，用以衡量和管理公司的社会影响 | |||||||||||||||
BBP |
更好建筑伙伴计划 -英国主要商业物业业主的合作，共同努力提高现有商业建筑存量的可持续性. 英国是创始成员. | |||||||||||||||
实业 |
实业 建筑研究机构环境评估方法(实业)认证根据一系列社会和环境标准评估建筑物的可持续性. | |||||||||||||||
为出租而建 |
为出租而建 -专为租赁市场建造的住宅物业. | |||||||||||||||
资本回报 |
资本回报 是按投资组合的资本价值的变化来计算的吗, 减去任何发生的资本支出, 表示为在该期间内已使用资本的百分比(初始价值加上资本支出), 按IPD计算. 资本回报按月计算，并按指数提供有关期间的回报. | |||||||||||||||
循环经济 |
循环经济 -一种设计和制造方法，通过重复使用将废物和原材料需求降至最低, 修复, 翻新, 再制造和回收. 在建筑, 循环方法可以包括在重新开发中重用现有资产, 设计一个最终可拆卸和材料可回收的新建筑, 减少浪费的设计. | |||||||||||||||
简约的租金 |
简约的租金 为纳入租金而调整的年化租金是否受免租期限制. | |||||||||||||||
客户满意度 |
客户满意度 结合调查结果的整体经验评级，从决策者, 地产董事, 商店经理和游客在我们的校园和零售 & 实现行业. | |||||||||||||||
开发商的利润 |
开发商的利润 估价师是否按开发商的期望估算成本利润. 开发商的利润通常是由估价师按估计的总开发成本的百分比计算的, 包括土地和名义金融成本. | |||||||||||||||
开发成本 |
开发成本 一个工程的总造价是否达到竣工, 不包括土地价值及财务成本(财务成本由估价师按每年5%的名义比率承担). | |||||||||||||||
发展提升 |
发展提升 在该期间内，持有作发展用途的物业的增值总额(扣除资本开支及股本利息后)是否为. 它还包括当期估值师确认的任何开发商的利润. | |||||||||||||||
股息收益率 |
股息收益率 按每股股息计算，以每股EPRA NTA的百分比表示. | |||||||||||||||
隐含碳(或A1至A5) |
体现碳 -建筑材料的生产和运输及其建造和拆除的所有要素所产生的排放. 在我们的开发中，我们抵消了RICS A1至A5阶段的隐含碳. A1-A3是指产品阶段:采购材料, 运输到制造工厂和制造过程. A4-A5是指施工阶段:从工厂运输到现场，现场施工安装，包括废弃物处理. 欲了解更多信息，请参见RICS建筑环境全寿命碳评估(2017). | |||||||||||||||
EPRA |
EPRA 是欧洲房地产投资信托基金的行业机构——欧洲公共房地产协会. | |||||||||||||||
成本比率(包括直接空置成本) |
EPRA成本比率(包括直接空置成本) 按比例综合衡量净管理费用和营运费用与租金总收入之比(两者均不包括应付地租). 净间接费用和运营费用涉及所有行政和运营费用, 不计任何服务费, 专门用于支付管理费用和物业费用的充值或其他收入. | |||||||||||||||
成本比率(不包括直接空置成本) |
EPRA成本比率(不包括直接空置成本) 这个比率是上面计算的吗, 但直接空缺成本从净间接费用和运营费用中扣除. | |||||||||||||||
EPRA收益 |
EPRA收益 国际财务报告准则税后利润是否应归属于本公司股东，不包括投资及发展物业重估, 投资及交易物业处置的利得/亏损, 金融工具公允价值的变动和相关的交割成本及其相关的税收. 应归属于公司股东的利润与EPRA收益之间的对账列于补充披露的表B中. | |||||||||||||||
EPRA净处置价值(EPRA NDV) |
EPRA净处置价值(EPRA NDV) 表示处置方案下的资产净值, 递延所得税, 金融工具和某些其他调整是根据其责任的全部范围计算的, 扣除任何由此产生的税款. | |||||||||||||||
净恢复值(EPRA NRV) |
净恢复值(EPRA NRV) 资产净值是否经过调整以反映重建实体所需的价值，并假设实体从不出售资产. 资产与负债, 例如，在正常情况下，金融衍生品的公允价值变动预计不会具体化，房地产估值盈余的递延税也不包括在内. | |||||||||||||||
净有形资产(净有形资产) |
净有形资产(净有形资产) 是按比例合并的措施吗, 代表不包括衍生品按市值计价及相关债务调整的国际财务报告准则净资产, 可转换债券的按市值计价, 无形资产的账面价值以及对财产和衍生品估值的递延税收. 它包括交易物业的估值盈余，并根据股票期权的稀释影响进行了调整. 国际财务报告准则净资产与EPRA NTA之间的调节包括在补充披露的表B中. | |||||||||||||||
净初始收益率 |
净初始收益 年化租金是否由投资组合产生, 扣除年度经常性不可收回财产支出估计数后, 以投资组合估值的百分比表示(加上名义买方成本), 不包括发展及住宅物业. | |||||||||||||||
每股EPRA NTA |
每股EPRA NTA EPRA NTA是否除以期末摊薄后的股份数. | |||||||||||||||
EPRA入住率 |
EPRA入住率 占用空间的ERV是否除以整个投资组合的ERV, 不包括发展及住宅物业. | |||||||||||||||
充值净初始收益率 |
EPRA增加了净初始收益率 现时的年租金是多少, 成本净额, 为收缩的隆起充值, 这些不是租金增长的替代吗, 以资本价值的百分比表示(加上名义采购成本). | |||||||||||||||
EPRA空置率 |
EPRA空置率 空置空间的ERV是否除以整个投资组合的ERV, 不包括发展及住宅物业. | |||||||||||||||
估计租金(ERV) |
估计租金(ERV) 外部估价师对公开市场租金的看法是什么, 在估值之日, 是否可合理预期在物业的新租覆核或租金覆核中获得. | |||||||||||||||
ERV增长 |
ERV增长 常备投资物业在一段期间内的利润价值变动，是否以期初利润价值的百分比表示. ERV的增长按月计算，并在计量期间复利计算, 按IPD计算. | |||||||||||||||
公允价值变动 |
公允价值变动 会计调整是否将资产或负债的账面价值改为其市场价值. | |||||||||||||||
脚步声 |
脚步声 估计每年有多少访客进入我们的资产. | |||||||||||||||
客流量的增长 |
客流量的增长 与去年同期相比，同类客流量的变动情况是否相同, 在两个可比期间所拥有的物业, 合计每项资产的十大网赌排行榜所有权份额. | |||||||||||||||
星期五租赁 |
A 全面修理和保险(FRI)租赁 租客是否有责任对物业进行保养和维修. | |||||||||||||||
GRESB |
GRESB -前身为全球房地产可持续发展基准. 国际公认的环境评估基准, 社会和治理(ESG)绩效的财产. | |||||||||||||||
总投资活动 |
投资活动总额 以我们的收购份额来衡量, 对投资和发展的销售和资本预期. | |||||||||||||||
租金总收入 |
租金总收入 会计应收租金总额(当期或按年计算)是否根据国际财务报告准则编制，该准则要求从固定/最低保证租金审查和租户奖励中获得的租金收入在整个租赁期间以直线方式分摊. 这可能导致在现金流之前确认收入. | |||||||||||||||
集团 |
集团 是十大网赌排行榜公司PLC及其子公司，不包括其在合资企业(不被视为子公司)中的份额.e. 未按比例合并). | |||||||||||||||
整体出租 |
整体出租 合约所订的应收租金总额是否在所有租客优惠期满后仍须应付. | |||||||||||||||
国际财务报告准则 |
国际财务报告准则 英国采用的是国际财务报告准则吗. | |||||||||||||||
收入回报 |
收入回报 是否以净收入占该期间所使用资本的百分比来计算, 按IPD计算. 收入回报按月计算，并按指数提供有关期间的回报. | |||||||||||||||
利息保障倍数 |
利息保障倍数 净融资成本是否被扣除净融资成本和税收前的潜在利润所覆盖. | |||||||||||||||
IPD |
IPD 是品牌房地产指数吗, 归MSCI所有, 产生独立的房地产回报基准和英国地产投资组合回报基准. | |||||||||||||||
租赁和续租 |
租赁和续租 与财政年度开始时的租金及出租前的ERV作比较. 出租业绩与ERV比较长期出租和续订的已实现出租条款与同类空间的估值假设, 以净有效基础计算, 合计每项资产的十大网赌排行榜所有权份额. | |||||||||||||||
利用 |
利用 -参见贷款价值比(LTV). | |||||||||||||||
租金收入同比增长 |
租金收入同比增长 在本期和以往期间所拥有物业的净租金收入的增长是否在审查中. 这一增长率包括收入确认和租赁激励调整，但不包括在任一期间为开发而持有的物业以及与固定租金和最低租金审查有关的租赁会计调整. | |||||||||||||||
贷款价值比(LTV) |
贷款价值比(LTV) 总负债本金减去现金的比率是多少, 短期存款及流动投资，以物业及投资总值计, 不包括非控股权益. | |||||||||||||||
投资组合管理 |
投资组合管理 包括多出租物业，我们有控制的设施和公用事业管理. | |||||||||||||||
按市值计价 |
按市值计价 资产或负债的账面价值与其市场价值之间的差额是多少. | |||||||||||||||
多渠道零售 |
多渠道零售 在顾客的购物体验中是否使用了多种渠道, 包括研究, 购买前. 这些渠道包括:零售商店, 在线商店, 移动存储, 移动应用商店, 电话销售和其他与客户交易的方式. 交易包括浏览、收集、购买、退货以及售前和售后服务. | |||||||||||||||
NABERS英国(或性能设计) |
原来的英国, 前身为性能设计-对办公楼的能源效率进行评级的系统. 开发商可以在设计阶段以NABERS英国评级为目标，并在建筑入住时验证其性能. 旨在解决设计和使用中的能源性能之间的性能差距, NABERS UK为办公室提供1到6星的评级. | |||||||||||||||
每股净资产或每股净资产值 |
每股净资产或每股净资产值 -权益股东的资金除以在资产负债表日发行的普通股数量. | |||||||||||||||
净债务与EBITDA之比 |
净债务与EBITDA之比 债务总额的本金减去现金和短期存款的比率是多少, 到息前收益, 税, 折旧及摊销(EBITDA). 集团比率不包括无追索权和合资企业借款，并包括来自无追索权公司和合资企业的分配和其他应收款. |
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发展净值 |
发展净值 是指楼宇落成及完全出租时，由外部估价师厘定的发展项目的估计最终价值(考虑到租户对名义买方成本的奖励). 它基于估价师对erv、收益率、空置率和租户激励的看法. | |||||||||||||||
有效租金净额 |
有效租金净额 合约的应收租金总额是否已考虑免租期或其他租客优惠. 这些奖励被视为租金成本，并在租赁期间分摊到最早的终止日期. | |||||||||||||||
净当量产量(NEY) |
净当量产量(NEY) 物业将产生的时间加权平均收益(扣除名义购买成本后)是多少. 按照惯例, 同等收益(由外部估价师确定)假设每年拖欠租金. | |||||||||||||||
净初始收益率(NIY) |
净初始收益率(NIY) 现时的年租金是多少, 成本净额, 以资本价值的百分比表示, 加上买方的名义成本后. | |||||||||||||||
租金净收入 |
租金净收入 租金收入是否在支付直接财产支出(通常包括头契下应付的地租)后的期间内应收, 无效的成本, 服务费净额及其他直接不可收回的财产费用. 净租金收入是在会计基础上报价的. 由于租金检讨收入的影响，净租金收入将不同于年化净现金租金及转手租金, 净财产支出和固定和最低合同租金审查和租赁激励的会计调整. | |||||||||||||||
净收益率(NRY) |
净收益率(NRY) 当租金达到估计租金价值时，预期收益是否会上升(或下降). | |||||||||||||||
净零碳(NZC) |
净零碳 -施工中, 当与建筑的生产和施工相关的排放到实际完工是零或负-通过隐含的碳减排, 现场可再生能源的出口和补偿的使用. 在操作, 当建筑运行能源的年排放量为零或负时，通过能源效率和现场或场外可再生能源, 用任何剩余的碳平衡抵消. | |||||||||||||||
入住率 |
入住率 出租单位的估计租金价值是否占投资组合总估计租金价值的百分比, 不包括发展及住宅物业. 包括所提供的住宿, 受资产管理(在计量日已被收回进行翻新，无法出租)或由本集团占用. | |||||||||||||||
Omni-channel |
Omni-channel 零售业力求为顾客提供跨渠道的无缝购物体验, 包括商店, 在线和移动. 这使顾客能够在购物过程中根据自己的喜好在不同的渠道之间切换. 例如, 他们可以在店内使用手机进行搜索或购物, 在网上购买，在实体店领取, 或者他们可以在实体店购买，然后在网上发起退货. | |||||||||||||||
操作的排放 |
操作的排放 -建筑物运行产生的温室气体排放总量. 这包括用于供暖的电力和天然气的排放, 给建筑降温和照明, 在公共区域和客户空间. | |||||||||||||||
在租来的 |
在租来的 该术语是否用于描述合同租金高于估计租金价值. | |||||||||||||||
总体“充值”净初始收益率(TUNIY) |
总体“充值”净初始收益率(TUNIY) 公积金局是否“补足”初始净收益，将所有合约上的涨幅加在年化租金上. | |||||||||||||||
通过租金 |
通过租金 总租金减去任何地租，是否应在总租约下支付. | |||||||||||||||
投资组合估值 |
投资组合估值 是由本集团的外部评估师报告的. 按照惯例, 他们报告净估值, 扣除名义买方成本后, 包括印花税和土地税, 代理及法律费用. | |||||||||||||||
PPA-style协议 |
购电协议(PPA) -由十大网赌排行榜或代表十大网赌排行榜安装的新可再生能源产生的可再生能源 | |||||||||||||||
物业收入分配 |
财产性收入分配 分配给股东的利润是否应作为财产收入在股东手中纳税. 股息通常扣除预扣税后支付，目前为20%，房地产投资信托基金代表股东向税务机关支付预扣税. 某些类型的股东(例如.g. 养老基金)是免税的，并且在没有预扣税的情况下获得pid. 房地产投资信托基金也支付正常股息, 叫non-PIDs, which are 税ed in the same way as dividends received from non REIT companies; these are not subject to withholding 税 and for UK individual shareholders qualify for the 税 free dividend allowance. | |||||||||||||||
按比例合并措施 |
按比例合并措施 包括本集团在合资企业中的股份，并不包括本集团附属公司的非控股权益. | |||||||||||||||
架租了 |
架租了 该术语是否用于描述合同租金与估计租金相符的情况, 暗示零回归. | |||||||||||||||
REGO-backed电 |
可再生能源原产地保证(REGO) 证书是一种跟踪工具，证明提供给最终消费者的电力来自可再生能源. | |||||||||||||||
免租期 |
免费期 -参见租户(或租赁)激励措施. | |||||||||||||||
可再生能源 |
可再生能源 -使用现场或场外的太阳能、风能或地热能源. | |||||||||||||||
房地产投资信托基金 |
房地产投资信托基金 那些允许个人和机构投资商业物业并获得利益的物业公司是否就像他们自己直接拥有这些物业一样. 扣除成本后的租金收入以股息的形式直接传递给股东. 在英国，房地产投资信托基金被要求将其免税财产收入的至少90%作为股息分配给股东. 结果是, 随着时间的推移, 股东总回报的很大一部分可能来自股息. 其结果是，税收从公司层面转移到投资者层面，因为投资者有义务纳税，就像他们直接拥有房产一样. 十大网赌排行榜公司于2007年1月成为房地产投资信托基金. | |||||||||||||||
租金评论 |
租金评论 在租约中约定的时间间隔(通常每五年)进行一次，其目的通常是在审查日期将租金调整到当前的市场水平. 对于只向上的租金评论, 在检讨日期，租金将维持在同一水平或增加(如市场租金增加). | |||||||||||||||
租金有固定和最低的上升 |
租金有固定和最低的上升 are either where rents are subject to contracted uplifts at a level agreed at the time of letting; or where the rent is subject to an agreed minimum level of uplift at the specified rent review. | |||||||||||||||
零售商销售增长 |
零售商销售增长 与去年同期相比，零售商店内销售的同类变动情况是否相同, 有关业主在两个可比期间提供的销售数据, 合计每项资产的十大网赌排行榜所有权份额. | |||||||||||||||
零售规划同意书 |
零售规划同意书 在A1之间分开, A2及A3 -载于《十大网赌排行榜》. 在A1类别中, 开放A1权限允许容纳大多数类型的零售，包括时尚, 而Restricted A1权限对可以操作的零售类型进行了限制(例如, 只允许大件货物经营者在该地点进行交易的限制). | |||||||||||||||
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降级 |
降级 租金变动是否由外部估价师估算, 过往租金与估计租金有何不同. 租金的增减是由租金检讨、空置空间的出租或租约到期后的重新出租而引起的. | |||||||||||||||
科学目标倡议(SBTi) |
科学目标倡议(SBTi) 通过使组织能够制定科学的减排目标，推动私营部门采取雄心勃勃的气候行动. CDP之间的合作伙伴关系, 联合国全球契约, 世界资源研究所和世界自然基金会. SBTi确认我们的房东目标为1.与5°c保持一致，我们的价值链目标雄心勃勃. | |||||||||||||||
用期票支付股利 |
用期票支付股利 -在某些时期, 十大网赌排行榜公司为其股东提供了以股票而非现金形式获得股息的机会. 这就是所谓的临时股息. | |||||||||||||||
站的投资 |
站的投资 不是在开发过程中或为开发而持有的资产. | |||||||||||||||
租客(或租赁)奖励 |
租客(或租赁)奖励 租户签订租约会否获得奖励. 一般来说，这将是一开始的免租期，或现金捐助装修. 根据会计准则，租赁奖励的价值在损益表上按直线摊销至最早的租赁终止日. |
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剩余场址值 |
剩余场址值 发展项目的价值以估计发展净值计算, 开发利润减少, 所有开发建设费用, 项目完成的财务成本(按名义利率假设)和名义的场地购置成本. 残差被确定为当前站点值. | |||||||||||||||
封顶 |
封顶 传统的建筑仪式是为了纪念建筑结构达到最高点的时刻吗. | |||||||||||||||
财产申报总额 |
财产返还总额 是按资本价值的变化来计算的吗, 减去任何发生的资本支出, 加上净收入, 以在该期间内使用的资本的百分比表示, 按IPD计算. 物业总回报按月计算，并按指数计算，以提供有关期间的回报. | |||||||||||||||
会计回报总额 |
会计回报总额 每股EPRA NTA的增长加上股息是否已支付,在期初以每股EPRA NTA的百分比表示. | |||||||||||||||
股东总回报 |
股东总回报 在某一特定时期内所持股份的价值是否有增长, 假设股息再投资于购买额外的股票单位. | |||||||||||||||
分成收入 |
分成收入 全部或部分租金是否与占用人的销售或营业额挂钩. | |||||||||||||||
UKGBC |
英国绿色建筑委员会(UKGBC) -一个会员制组织，旨在通过改变规划方式，从根本上提高建筑环境的可持续性, 设计, 构造, 维护和运行. 英国是创始成员. | |||||||||||||||
在租来的 |
在租来的 指合约租金低于估计租金值(ERV)。, 暗示正向回归的. | |||||||||||||||
每股基本收益(EPS) |
基本每股收益(EPS) 由税后基本利润除以当期已发行股票的摊薄加权平均值组成. | |||||||||||||||
潜在的利润 |
潜在的利润 税前EPRA收益指标是否有额外的公司调整. | |||||||||||||||
估值提升 |
估值提升 在此期间出售物业的投资组合估值和销售收入是否增加, 资本支出净额, 资本化利息和开发团队成本, 以及产生的交易成本, 以期初投资组合估值加上净资本支出的百分比表示, 资本化利息和开发团队成本, 交易成本. | |||||||||||||||
虚拟不动产 |
虚拟不动产 代表长达999年的长期租赁权. 每年支付“胡椒”或象征性的租金. | |||||||||||||||
加权平均债务期限 |
加权平均债务期限 的计算方法是将每批集团债务乘以其到期日的剩余期限, 结果的总和除以期末发行的集团债务总额. | |||||||||||||||
加权平均利率 |
加权平均利率 期末是否为每年的集团贷款利息及衍生品净成本, 除以期末发行的集团债务总额. | |||||||||||||||
加权平均未到期租期 |
加权平均未到期租期 平均租期是否剩余到首次破裂, 或到期, 按合约租金收入(包括免租金)加权的投资组合. 该计算不包括住宅租赁和分配为发展的物业. | |||||||||||||||
成本收益率 |
成本收益率 已完成发展项目的估计年租金是否除以发展项目的总成本(包括土地价值和名义财务成本)，直至假定开始支付租金, 以百分比回报表示. | |||||||||||||||
终身碳 |
成本收益率 已完成发展项目的估计年租金是否除以发展项目的总成本(包括土地价值和名义财务成本)，直至假定开始支付租金, 以百分比回报表示. | |||||||||||||||
终身碳 |
终身碳 -在建筑物的整个生命周期中产生的实际排放和运行排放总量. 在RICS指南中, 这分为A1-A5阶段(产品和施工过程阶段)。, B1-B7(使用阶段), C1-C4(生命终结阶段). | |||||||||||||||
产量变化 |
产量变化 物业资产的净当量收益率是否有变动(通常以基点表示), 或者同类投资组合, 在一段时间内, 按净资本价值加权. | |||||||||||||||